地皮供应多寡关乎楼市走势，最新官方数据裸露，宇宙地皮出让收入已过程降转增，房地产用地供应总量迫临旧年同期，但三线城市着落较大。

　　天然资源部数据裸露，本年1~8月，宇宙房地产用地供应8.23万公顷，同比略减1.6%。从最近3个月的房地产供地数据来看，尽管前8月宇宙房地产和住宅用地供应同比有所减少，但减幅逐月收窄；重心城市中，一线城市房地产和住宅用地供应同比保握加多态势，且增幅逐月扩大。

　　分城市来看，一线城市房地产和住宅用地同比均有所加多。本年1~8月70个大中城市房地产用地供应3.07万公顷。一、二、三线城市房地产用地供应同比分离加多6.2%、加多1.9%、减少9.0%，住宅用地供应同比分离加多19.6%、加多1.4%、减少13.6%。

　　而财政部数据裸露，本年前8月宇宙地皮出让收入还是逾越了3.7万亿元，同比增幅比7月份进一步加速。

　　部委调控地皮商场

　　纵不雅岁首于今，国内地皮商场阅历了从低迷到马上升温以及回落的几个阶段，现时地皮商场降温迹象较为剖释。

　　华夏地产蓄意中心数据裸露，本年8月份宇宙70大中城市（对应国度统计局公布的70个房价城市）整个地皮成交1057宗，成交地皮金额2501亿元，地皮成交溢价率唯有8%，比拟之前几个月有剖释下调，从地皮商场情况看，最近房地产范畴融资收紧的预期徐徐影响到地皮商场。

　　华夏地产首席分析师张大伟觉得，举座来看，本年1-2月份各地地皮商场较为低迷，跟着春节后信贷商场增量加多，房企融资难度有所镌汰，4月份运转部分城市地皮商场出现了复苏苗头，一二线城市地皮商场流畅升温，地皮单月成交金额均在3000亿以上，溢价率也保握在20%把握。

　　稳地价是2019年房地产调控的一个进击主义，二季度以来地皮商场的快速升温引起了监管部门的防御，关联部委陆续起初。

　　本年4月，为已矣因城施策、分类调控主义，保不停宅用地供应褂讪，疏通商场预期，天然资源部办公厅下发见知条件，作念好2019年住宅用地“五类”调控主义制定奉期骗命。

　　见知条件，地级以上城市、地州盟处所地和百万东说念主口以上县（县级市），商品住房库存消化周期在36个月以上的，应住手供地；36~18个月的，要合适减少供地；18~12个月的，保管供地握平水平；12~6个月的，要加多供地；6个月以下的，要显贵加多并加速供地。

　　另一承担房地产商场调控职责的住建部，四五月份也运转对部分地价、房价高涨过快的城市进行了预警。

　　到了7月份，房地产信赖与国际融资方面流畅出台新政，均对房地产拿地计策酿成了一定影响。尔后，热门地皮溢价率运转出现了下调，8月份70大城市的筹办性地皮流标地皮剖释加多，总和达72宗为年内最高。

　　“地皮商场与楼市雷同，只允许出现小阳春，而不允许入夏。一朝地皮商场过热，不排斥升级计策的可能性。”张大伟称，8月来地皮商场插足快速退烧阶段。

　　华夏地产数据裸露，房企拿地数据方面也出现了较为剖释的着落，8月份主要房企拿地剖释减少，国内唯有8家企业拿地金额逾越了50亿元，其中最高的是万科150亿元，其次是保利92亿元，金茂68亿元，新鸿基66亿元，华润64亿元。

　　易居蓄意院智库中心蓄意总监严跃进也觉得，本年二季度中央关于部分城市地价过热表象予以了高度温雅，计策基本面从头收紧，尤其是融资商场的收紧特征最为剖释，这使得三季度房企购地更为感性。

　　三四线城市降温剖释

　　近几年，中国楼市的区域特质更加剖释，房地产商场走势出现分化，房企对非优质量皮订价出现下调。但对优质城市、优质量皮的争抢依然强烈。固然一二线城市调控计策严格，但关于房企来说，为了加大销售额，依然会荟萃拿地。

　　在一二线地皮商场保握较高热度的同期，三四线城市地皮商场则出现回落迹象。从一些统计数据来看，2019年以来，受棚改限度收紧及部分需求被提前透支影响，三四线城市地皮商场发达不足旧年。

　　前述天然资源部数据裸露，本年1~8月三线城市房地产用地供应同比减少9.0%，住宅用地供应同比减少13.6%。

　　上海易居房地产蓄意院最新一期《中国百城宅地成交讲演》裸露，2019年1-9月份，64个三四线城市住宅用地成交面积为14488万平时米，同比着落7.1%。与一二线城市的走势略有各异，三四线城市宅地商场的降温特征较为剖释，近两个月岁首累计宅地成交面积同比降幅握续扩大，进一步体现了商场降温的特征。

　　易居蓄意院智库中心蓄意总监严跃进暗示，从1-8月份宇宙百城住宅用地往复商场来看，受计策管控、商场预期等影响，关联购地增速弧线略有下行，充分体现了宅地往复商场降温的态势。而从结构上看，三四线城市的降温趋势更为剖释，和此类城市现时从头靠近库存积压的问题是关联的。

　　“从原因上看，现时三四线城市住宅往复商场降温，从头靠近去库存的压力，这会打击房企补充宅地的积极性；同期也影响了房企的资金回笼和不息购地。”严跃进称。

　　卖地收入增速加速

　　宇宙层面房地产供地量的趋稳，也影响到了地皮出让收入的变化。

　　从本年4月份运转，财政部每月公布的财政进出情况中，不再败露国有地皮使用权出让收入的具体金额，仅发布同比变动情况。从往常数月的数据来看，地皮出让收入在经积岁首的着过期，还是在7月份已矣了同比增长，况且在8月呈现加速增长态势。

　　财政部数据裸露，本年1-8月累计，宇宙地皮出让收入同比增长4.2%。而本年1-7月则是同比增长3.1%。

　　2018年前8月国有地皮使用权出让收入为37009亿元。2018年全年则达65096亿元，同比增长25%，总额创下历史新高。

　　在本年级首，出于对2018年下半年运转的地皮商场遇冷，地皮流拍表象增多的“担忧”，多地在编制2019年政府基金性收入预算时，还纷繁下调本年的地皮出让收入预期。

　　严跃进暗示，现时关于稳地价的管控特地严厉，近期部分热门城市也积极开展银行系统大搜检，其中一项实质即是搜检是否存在违法资金插足购地商场。

　　“展望9月份住宅用地商场以降温为主要特征，尤其是议论到房企现时资金压力运转增大，是以展望房企拿地会偏保守和趋于感性。天然，需要看9月份‘普降+定向降准’计策的效应。要是住宅往复活跃度有剖释上升，那么四季度房企认购住宅用地的积极性或会有所加多。”严跃进称。

　　自2011年至2018年，宇宙地皮出让收入分离为33166亿元、28422亿元、41250亿元、42940亿元、32547亿元、37457亿元、52059亿元和65096亿元。

　　距离年底还有四个月，如能保握现时态势，2019年全年地皮出让收入有望再度逾越6万亿元。