1月2日，北京2025年首场土拍火爆献艺——海淀区朱房村棚改二期HD-0803-0029、0030地块以总价181.924亿元成交，平均溢价率21.04%，其中一宗地的竞价轮次达到244轮。

这次出让的两宗地块总起拍价150.3亿元。具体来看，西侧0029地块用大地积42734.155遍及米，建控界限102561.972遍及米，容积率2.4，限高48米，起拍价78亿元；东侧0030地块用大地积39303.709遍及米，建控界限95114.9758遍及米，容积率2.42，限高48米，起拍价72.3亿元。

来源：中指征询院

值得提神的是，两宗地块均为纯住宅用地，无其他过剩配建。两宗地块仍旧是不限地价、不限销售指点价，不摇号，价高者得，这意味着新址将回顾商场订价机制。

中指征询院地皮商场征询厚爱东谈目标凯当日向《逐日经济新闻》记者默示，0029地块过程161轮举牌，由华润置地+中铁置业+招商皆集体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/遍及米；0030地块履历244轮举牌后最终以90.404亿元由建发房产摘得，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/遍及米。

从当今的楼面价情况看，将来超10万遍及米住宅面积的0029地块和超9万遍及米住宅面积的0030地块，无疑有着“百亿大盘”潜质。

“两宗地块位于北五环与京新高速东北角，南侧紧邻北五环，距离地铁13号线上地站直线距离约莫1.1公里，到中关村软件园车程约莫10分钟傍边。地块西北侧是较大体量的回迁房，东北侧是华润橡树湾二期到五期，以及生意配套清河万象汇。本次华润+中铁置业+招商皆集拿地，瞻望会连接打造橡树湾系列家具。”

张凯以为，距离这次朱房组团地块3公里外，恰是2024年11月5日得胜出让的善事寺“双子星”地块，均触达地价上限，经摇号被绿城和越秀斩获，总价约128亿元。