“9块9上车一套精装现楼3房。”

“天呐！9块9真是不错买房了。”

近期，中山某楼盘推出的“9块9买房”在部分酬酢平台刷屏。

“这个当作展望会抓续到本年年底，首付9.9元，状貌带精装托福，本年年底前交房，三房月供约2944元，四房月供约3782元。”中山土产货房产中介谢萍告诉《逐日经济新闻》记者。

中山楼市当年一年的成交处于历史低位，目下新址价钱表示在1.3万元/平方米傍边，主要买家也由过往的投资客+刚需客滚动为了土产货刚需客为主。

中山市口岸镇楼市 每经记者 陈荣浩 摄

9块9买房

成立商为了促进楼盘去化，各式状貌营销妙技又启动斗量车载。

比如前阵子沈阳市皇姑区委常委、常务副区长闫曦搭档自媒体房产主播沿路卖房，就激发商场正常难得。据悉，视频发布三天，浏览量破百万，点赞5000+，指摘2000+。该楼盘一共463套，已有104套认购。

相同较为常见的营销手法还包括落拓度促销和多地联动看房。

每经记者了解到，近期中山就筹备了“宜居中山试吃生存嘉年华”购房系列当作，通过支柱7000元、13000元购房券诱导购房者。

此外，为诱导侨胞在中山购房，在本年元宵节（2月12日）前，侨胞乡亲在中山参与当作的楼盘中认购不同面积，均可享受不同庚限的中山至中港城来去航路“年卡”。

除了官方筹备的营销当作外，部分楼盘本人也在通过各式营销情势普及去化率。

比如上述被中山中介力推的状貌，“9块9即可上车”，主推89～107平方米户型，总价69万元起，月供最低不到3000元，以此测算，购买89平方米房源，购房者一年需要支付的房贷是3.5万元起。

谢萍向每经记者暗示，目下状貌也曾接近现楼现象，带装修托福，首付9.9元，剩余的首付终点于成立商垫付。按30年贷款策画，三房月供在2944元傍边，四房月供在3782元傍边。

同日下昼，每经记者以购房者身份向状貌置业照顾人推敲，其也阐明了“9.9元首付，将剩余首付摊到月供”的音信，“目下还有12楼、18楼、22楼等部分楼层可供选拔”。

“投资客也曾比较少了”

从当年一年中山商场的举座成交情况来看，库存量仍处于高位。

据华夏地产数据，斥逐2024年12月31日，全市住宅库存量59023套，面积约688.08万平方米，环比分别高涨约5.36%、5.02%；按照近6个月月度平均网签套数1759套策画，斥逐2024年12月31日，全市平均去化周期约33.6个月（按网签套数策画）。

来源：中山华夏政策筹商中心

每经记者防备到，从2024年中山商场的新址成交情况看，中山一手住宅网签处于近10年来的低点。

据中山华夏数据，2024年中山一手住宅网签共20493套，网签面积约225.41万平方米。

从区域成交热度来看，坦洲镇以2913套位居住宅网签套数榜首，火把成立区、马鞍岛片分别别以2305套和2266套的成交紧随自后，锦绣外洋花城、中澳春城、招商臻湾府等热点楼盘成为拉动区域成交主力。

中山2024年全市住宅网签排名榜 来源：中山华夏政策筹商中心

“以前中山楼市火热，主如若商场炒作深中通谈想法，比较典型的如马鞍岛，岑岭时部分楼盘达到了3万元/平方米以上，目下基本在1.5万元/平方米以内。目下中山商场以当地刚需客为主，投资客也曾比较少了。”谢萍说。

每经记者防备到，中山马鞍岛的房价岑岭点出目下2021年傍边，部分楼盘房价从1.6万元/平方米炒到3万多元/平方米，区域内标杆盘万科西海岸一度涨到4万元/平方米。

据链家网数据，马鞍岛楼盘目下价钱区间在13000元～23000元/平方米。以区域内岑岭时比较，每平方米房价回落了17000元傍边；以区域内最廉价对比，每平方米房价回落了7000元傍边。

比如也曾最高卖到2.6万元/平方米的保利天汇小区，目下二手房降到1万～1.8万元/平方米，每平方米房价回落了8000～16000元。开盘价2.3万～2.5万元/平方米的雅居乐湾际壹号，目下最低单价1.2万元/平方米起，每平方米房价回落了1.1万～1.3万元。

安堵客资深房产分析师吴慧婷提到，斥逐2024年12月，中山新址均价为13797元/平方米，二手房均价为8795元/平方米。具体来看，新址各镇区具体价钱抓平居多。其中，翠亨新区价钱涨幅最大，环涨5.38%；石岐区跌幅较大，环跌4.02%。从二手房挂牌价钱来看，三角镇涨幅最多，环涨8.7%；神湾镇跌幅最大，环跌8.44%。

中山华夏首席分析师郭光喜则暗示，目下中山举座房价水平处于“止跌回稳”现象，均价守护在1.3万元/平方米傍边，但从成交量角度来看，照旧处于低位。

“对购房者来说，目下中山处于政策友好时辰，且成立商基本接收‘以价换量’情势来杀青销售，是以购房者举座购房资本也处于历史较低水平。”郭光喜分析称。